Northern Properties unterstützt internationale Käufer bei der Suche nach ländlichen Immobilien.
Boutique-Unterkünfte. Rückzugsorte auf dem Land. Glamping. Naturverbundene Gastlichkeit. Nachhaltige Projekte. Kleine Luxuskonzepte.
Wir blicken über das Gebäude selbst hinaus, um zu verstehen, ob die Immobilie und das Grundstück realistisch gesehen das ermöglichen, was Sie schaffen möchten.
Mit Sitz in Nordportugal · Spezialisiert auf ausgewählte Immobilien, den lokalen Kontext und eine sorgfältige Beratung der Käufer
Die richtige Immobilie für ein Tourismus- oder Gastgewerbeunternehmen finden dazu gehört mehr als nur der Vergleich von Häusern, Grundstücken und Angebotspreisen.
Northern Properties geht von dem Projekt aus, das Sie realisieren möchten – dessen Umfang, Gästeprofil, Betriebsmodell, landschaftliche Anforderungen und praktische Gegebenheiten – und sucht dann nach Immobilien und Standorten, die dieses Projekt realistisch umsetzen können.
Es geht uns nicht darum, Ihnen möglichst viele Angebote zu zeigen. Wir versuchen vielmehr, die Chancen zu identifizieren, die wirklich Sinn machen.
Kleine Unterkünfte mit einer starken Verbundenheit zum Ort, zur Architektur, zur Landschaft und zur lokalen Identität.
Dazu können restaurierte Dorfhäuser, traditionelle Bauernhöfe, Herrenhäuser, kleine Landhotels oder Immobilien gehören, die sich zu einzigartigen Unterkünften für Gäste umgestalten lassen.
Unterkünfte, die sich für Wellness-Aufenthalte, Kreativ-Retreats, Wander- oder Radfahrprogramme, Naturerlebnisse, Remote-Work-Aufenthalte oder andere Projekte eignen, bei denen die Landschaft und die Ruhe für das Gästeerlebnis von grundlegender Bedeutung sind.
Grundstücke und ländliche Liegenschaften, bei denen Platzangebot, Privatsphäre, Landschaft und Infrastruktur ein Gastgewerbekonzept mit geringer Bebauungsdichte ermöglichen könnten, vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Machbarkeit.
Dazu können Glamping, Ferienhütten, Ökotourismus, regenerative Projekte oder Konzepte mit teilweiser Netzunabhängigkeit gehören.
Anfahrt & Lage
Eine wunderschöne Unterkunft kann sich als schwierig zu betreiben erweisen, wenn Gäste mit schlechten Straßen, unübersichtlichen Zufahrten oder übermäßig langen Anfahrtszeiten konfrontiert sind.
Wir berücksichtigen die Anfahrt von Porto und vom Flughafen Porto aus, die Anbindungen an nahegelegene Orte, den Zustand der Straßen sowie die praktischen Erfahrungen bei der Anreise zur Immobilie über das ganze Jahr hinweg.
Wasser, Infrastruktur und Baubarkeit
Für die Gastfreundschaft auf dem Land ist eine grundlegende Infrastruktur von Bedeutung.
Die Verfügbarkeit von Wasser, Strom, Abwasser- oder Klärgrubenlösungen, Internetanschluss, bestehende Gebäude, die Flächennutzungsklassifizierung und die Durchführbarkeit künftiger Bauarbeiten können die Realisierbarkeit eines Projekts grundlegend beeinflussen.
Landschaft, Risiken und Gästeerlebnis
Aussichten allein machen noch kein Reiseziel aus.
Wir berücksichtigen außerdem die Vegetation, die Waldbrandgefahr, die Nutzung der angrenzenden Flächen, saisonale Bedingungen, Privatsphäre, Lärm, das lokale Klima sowie die Frage, ob die Umgebung den Gästen einen Grund bietet, länger als eine Nacht zu bleiben.
Eine geeignete Tourismusimmobilie erfordert mehr als nur eine attraktive Architektur oder günstige Grundstückspreise.
Bei den meisten Projekten im Gastgewerbe sollten Käufer die Verkehrsanbindung, den rechtlichen Status, die Wasser- und Stromversorgung, die Abwasserentsorgung, die Flächennutzung, baurechtliche Auflagen, bestehende Bauten, das Erweiterungspotenzial, die Brandgefahr, das Klima, die Entfernung zu Versorgungsangeboten sowie die Qualität der umgebenden Landschaft prüfen.
Auch in wirtschaftlicher Hinsicht spielt das Gebiet eine Rolle.
Eine Immobilie in der Nähe von Porto bietet zwar möglicherweise eine bessere Anbindung an den Flughafen, ist jedoch mit höheren Anschaffungskosten und einem stärkeren Entwicklungsdruck verbunden. Gebiete wie Basto, Ribeira de Pena, Barroso, Chaves, Valpaços und andere Teile von Trás-os-Montes bieten zwar möglicherweise mehr Land, eine stärkere ländliche Identität und eine geringere Bevölkerungsdichte, erfordern jedoch eine klarere Zielstrategie sowie eine realistische Einschätzung der Saisonabhängigkeit, der Erreichbarkeit für Gäste und der lokalen Tourismusnachfrage.
Eine günstige Immobilie auf dem Land kann daher eine schlechte Investition im Tourismusbereich sein, wenn die Lösung von Problemen hinsichtlich Erreichbarkeit, Infrastruktur, Genehmigungen oder Bauvorhaben die scheinbaren Einsparungen wieder aufzehrt.
Ja.
Unsere Suche kann öffentlich ausgeschriebene Immobilien, lokale Immobilienmakler, private Eigentümer, Ansprechpartner in Gemeinden und Stadtverwaltungen, Netzwerke im ländlichen Raum und in der Landwirtschaft sowie lokale Vereine und Objekte umfassen, die wir direkt über unser Netzwerk in Nordportugal ausfindig gemacht haben.
Manche Immobilien werden nie auf den größten nationalen Portalen angeboten. Andere sind zwar öffentlich gelistet, erfordern jedoch lokale Kenntnisse, um zu beurteilen, ob sie tatsächlich zu einem Projekt passen.
„Off-Market“ bedeutet nicht automatisch, dass etwas billiger, besser oder sicherer ist.
Jede Gelegenheit erfordert nach wie vor eine ordnungsgemäße rechtliche, technische und wirtschaftliche Prüfung.
Wir suchen nach dem Projekt, nicht nur nach der Immobilie
Ein Tourismusunternehmer, der sechs Ferienhäuser sucht, hat andere Anforderungen als jemand, der ein Herrenhaus zu einer Boutique-Unterkunft umbaut.
Für eine Auszeit braucht es vielleicht Stille, Raum zum Spazierengehen und eine schöne Landschaft.
Ein Wein- oder Gastronomiekonzept kann vom landwirtschaftlichen Umfeld, von lokalen Erzeugern und von der Erreichbarkeit abhängen.
Ein luxuriöses Anwesen auf dem Land erfordert möglicherweise Privatsphäre, ohne dass man sich dabei isoliert fühlt.
Ein Glamping-Projekt erfordert möglicherweise deutlich mehr nutzbare Fläche und Infrastruktur, als die Fotos vermuten lassen.
Deshalb lautet unsere erste Frage nicht einfach:
Nach welcher Art von Haus suchen Sie?
Es lautet:
Was möchtest du erstellen?
Auf dieser Grundlage können wir ein Objektprofil erstellen, das sich am Geschäftskonzept, den voraussichtlichen Gästen, dem Betriebsmodell und dem Einzugsgebiet orientiert.
Berglandschaften, Flüsse, Natur und die gute Erreichbarkeit von Porto aus machen diese Region zu einem attraktiven Ziel für Aktivtourismus, Retreats, kleine Unterkünfte auf dem Land und naturorientierte Konzepte.
Die einzelnen Grundstücke unterscheiden sich stark hinsichtlich Erreichbarkeit, Geländebeschaffenheit, umgebender Vegetation und baurechtlicher Bedingungen.
Eine unverwechselbare Berglandschaft mit ausgeprägter landschaftlicher Identität, traditionellen Dörfern und landwirtschaftlichem Erbe.
Barroso eignet sich möglicherweise für Projekte, bei denen Abgeschiedenheit, Natur, Esskultur und ein starkes Gefühl der Verbundenheit mit dem Ort Teil des Konzepts sind und keine Nachteile darstellen.
Chaves bietet Dienstleistungen, thermisches Erbe und eine stärkere städtische Basis und bleibt dabei dennoch in der Nähe großer ländlicher Gebiete.
Dies kann für Projekte von Nutzen sein, bei denen man die ländliche Umgebung genießen möchte, ohne dabei völlig von einer regionalen Stadt abgeschnitten zu sein.
Offene Agrarlandschaften, Weinberge, Olivenhaine, Flüsse und dünn besiedelte ländliche Gebiete bieten Möglichkeiten für Projekte rund um die Themen Essen, Wein, Natur und erholsame Aufenthalte auf dem Land.
Da die Entfernung von Porto aus größer ist, muss das Projekt den Gästen einen überzeugenden Grund liefern, dorthin zu reisen.
Immobilien auf dem Land in Nordportugal können im Vergleich zu Lissabon, der Algarve oder anderen europäischen Reisezielen manchmal günstig erscheinen.
Der Kaufpreis ist jedoch nur ein Teil des Projekts.
Ein niedriger Kaufpreis kann durch Folgendes ausgeglichen werden:
Die günstigste Immobilie kann zum teuersten Projekt werden.
Das Ziel besteht nicht darin, den niedrigsten Angebotspreis zu finden.
Es geht darum, den engsten Zusammenhang zwischen Immobilie, Grundstück, Projekt und Gesamtinvestition zu ermitteln.
1. Das Projekt verstehen
Wir gehen zunächst von Ihrem Konzept, Ihrem Budget, dem gewünschten Umfang, den voraussichtlichen Gästen, dem Betriebsmodell und Ihren Prioritäten aus.
2. Das Gebiet abgrenzen
Wir vergleichen Regionen hinsichtlich ihrer Erreichbarkeit, ihrer Landschaft, ihres touristischen Potenzials, ihrer Saisonalität und der Art von Erlebnis, das Sie schaffen möchten.
3. Über ein einzelnes Portal hinaus suchen
Wir verbinden große Immobilienplattformen mit lokalen Maklerbüros, Eigentümern, lokalen Netzwerken und, wo sinnvoll, direkten Angeboten.
4. Filtern Sie vor der Reise
Es geht nicht darum, Ihnen Dutzende von Angeboten zu schicken.
Wir möchten Objekte, die eindeutig nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, bereits im Vorfeld ausschließen, bevor wir Sie bitten, Zeit für Besichtigungen aufzuwenden.
5. Besichtigen Sie die Immobilie und ihre Umgebung
Das Gebäude ist nur ein Teil der Entscheidung.
Wir betrachten außerdem die Erreichbarkeit, die Nutzung der angrenzenden Flächen, das Dienstleistungsangebot, die Landschaft, die Dörfer, Restaurants, die Touristenströme und wie sich das Gästeerlebnis tatsächlich anfühlen würde.
6. Eine professionelle Due-Diligence-Prüfung durchführen
Rechtliche, planerische, architektonische, bautechnische, genehmigungsrechtliche, steuerliche und finanzielle Fragen sollten vor dem Kauf von entsprechend qualifizierten Fachleuten geprüft werden.
Northern Properties hilft dabei, die zu klärenden Fragen zu ermitteln, und kann bei Bedarf die Zusammenarbeit mit den entsprechenden lokalen Fachleuten koordinieren.
Ja.
Northern Properties arbeitet mit internationalen Käufern zusammen, die nach Immobilien suchen, die sich für Beherbergungsbetriebe, ländlichen Tourismus, Retreats, Glamping, Ökotourismus und andere kleine Tourismuskonzepte eignen.
Wir beginnen mit den Projektanforderungen und suchen dann nach Immobilien und Gebieten, die diese erfüllen könnten.
Möglicherweise, ja.
Unsere Suche kann lokale Immobilienmakler, private Verkäufer, Kontakte vor Ort, Netzwerke im ländlichen Raum sowie direkt ausfindig gemachte Objekte umfassen.
Immobilien, die nicht auf dem Markt angeboten werden, sind jedoch nicht automatisch preiswerter und erfordern nach wie vor eine umfassende Prüfung.
Es gibt keine Region, die als die beste gilt.
Basto und Ribeira de Pena eignen sich möglicherweise gut für naturbezogene Projekte, die von Porto aus relativ gut erreichbar sind. Barroso zeichnet sich durch eine größere Abgeschiedenheit und einen ausgeprägten Bergcharakter aus. Chaves verbindet ländliches Gebiet mit der Nähe zu einer etablierten Stadt. Valpaços und Trás-os-Montes bieten Agrarlandschaften, Wein, Esskultur und ländliche Gebiete mit geringerer Bevölkerungsdichte.
Welche Region die richtige ist, hängt vom jeweiligen Projekt und der Zielgruppe ab.
Das kann zwar sehr wichtig sein, ist aber nicht der einzige Faktor.
Eine kürzere Anfahrt zum Flughafen erleichtert in der Regel das Marketing und den Betrieb. Auch abgelegenere Projekte können erfolgreich sein, wenn das Reiseziel selbst ausreichend einzigartig ist und die Gäste einen triftigen Grund haben, dorthin zu reisen.
Eine zweistündige Anreise zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort kann sinnvoller sein als eine einstündige Anreise zu einer unscheinbaren Unterkunft.
Käufer sollten sich über die rechtliche und praktische Herkunft des Wassers, dessen ganzjährige Verfügbarkeit, vorhandene Anschlüsse oder Brunnen sowie die Speicherkapazität vergewissern und prüfen, ob für das geplante Tourismusprojekt zusätzliche Infrastruktur oder Genehmigungen erforderlich wären.
Dies sollte technisch überprüft werden, bevor man sich bei einer Kaufentscheidung auf die Wasserverfügbarkeit verlässt.
Nicht automatisch.
Die Flächenklassifizierung und die zulässigen Nutzungen variieren, und der Besitz von landwirtschaftlichen oder ländlichen Grundstücken begründet für sich genommen noch kein Recht auf die Errichtung von Hütten, Glamping-Anlagen oder touristischen Unterkünften.
Vor dem Kauf sollte die Machbarkeit hinsichtlich Planung und Genehmigung mit qualifizierten Fachleuten und der zuständigen Gemeinde abgeklärt werden.
Ja.
Die Gefahr von Waldbränden kann sich auf die Sicherheit, die Vegetationspflege, den Versicherungsschutz, die Landschaftsgestaltung, die Erreichbarkeit und das allgemeine Betriebsrisiko eines ländlichen Tourismusprojekts auswirken.
Das Risiko variiert erheblich je nach Standort, Vegetation, Gelände und der Landnutzung in der Umgebung.
Das hängt vom Konzept ab.
Eine kleine Boutique-Unterkunft, die um ein bestehendes Gebäude herum angelegt ist, benötigt möglicherweise relativ wenig zusätzliches Grundstück. Hütten, Glamping- oder naturbezogene Projekte erfordern unter Umständen deutlich mehr Nutzfläche für Privatsphäre, Bewegungsfreiheit, Infrastruktur und mögliche Erweiterungen.
Die Gesamtfläche in Hektar allein kann irreführend sein, da steiles, unter Naturschutz stehendes oder unzugängliches Land möglicherweise nur einen begrenzten wirtschaftlichen Wert hat.
Nein.
Die endgültige Genehmigung und die planerische Durchführbarkeit hängen von der Immobilie, dem vorgeschlagenen Projekt und den Entscheidungen der zuständigen Behörden ab.
Vor dem Kauf sollten sich Kunden angemessen rechtlich, baulich und technisch beraten lassen.
Unsere Aufgabe besteht darin, vielversprechende Chancen, den territorialen Kontext und die Fragen zu identifizieren, die vor einer Entscheidung geklärt werden müssen.
